柳月 大家去售楼部看房的时候，置业顾问会跟你们介绍小区的容积率、绿化率、车位比……突然听到容积率这个专业名词可能会有些陌生，所以说，我们看房子之前就要对房产知识有个大概了解。小编来给大家科普一下。
什么是容积率
容积率是指一定地块土地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低；对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅，应不超过3。
【例】某小区总占地面积58000㎡，其中绿地面积12000㎡，楼体占地面积16000㎡，总建筑面积75000㎡，那小区的容积率是多少呢？
【解】容积率计算方法：容积率=总建筑面积/建筑用地面积
容积率=75000/58000≈1.3
低容积率沙盘图
容积率的影响
1、容积率高，居住拥挤
容积率高的小区里面会建很多房子，因此就意味着人口密度大。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、容积率高，绿化较少
如果开发商在修建房屋的时候追求高容积率的话，那么该小区的楼层就会比较高，绿地的比例也会相应地减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。楼间距过近更容易导致低楼层的采光时间短，降低居住舒适度。
3.容积率高，人口密集，安保难度提升
由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
高容积率沙盘图
但是，容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标。
一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。
但是如果将容积率作为评价楼盘好坏的唯一指标那就错了。容积率可作为影响楼盘品质的因素，但容积率并不能与楼盘品质直接挂钩。国内外有不少顶尖豪宅，都是高容积率项目。选房时，买房人可以多关注容积率、得房率、绿化率、楼间距等具体指标，综合各方面因素考虑。再者，除了关注小区自身的容积率，还应该看看小区所处片区的整体容积率，倘若容积率过大的话，就会出现经常堵车等等问题。
