网站小编 五证:国有土地使用证(简称”国土证”)、建设用地规划许可证(简称”用地规证”)、建设工程规划许可证(简称”工程规证”)、建设工程施工许可证(简称”开工证”)、商品房预售许可证(简称”预售证”)。且严格意义上讲，这五证的取得是有顺序的，且开发商应按照此顺序依次取得。一书:房地产开发企业资质证书。
这”五证一书”是每个商品房项目可以达到”预售”条件的必备证明，如果这些证件没有齐备又开始预售的，认定为违法行为。对购房者来说，如条件不具备就进行预售的，可以直接跟开发商签订正式的商品房买卖合同，然后要求其提供五证一书原件，记得一定是原件，如果无法提供的，记得录音留证。
下面说下每个证每个书是怎么来的:”一书”是开发商作为建设主体的认定。原则上来说，开发商资质证书都会有，不然的话后面所有的程序都是徒劳。五证的时间顺序与上面列举顺序一致，且前一个证都是取得后一个证的前置条件，且累加(后面办证的时候，要提供所有前面的证件)。国土证:取得时间为取得建设用地时。有一种情况没有国土证:房屋所在用地非建设用地。简单说就是”小产权”房。用地规证:用地规证是在取得国土证后，到当地国土局办理项目立项取得。取得用地规证同时，取得用地规划条件。所以，用地规证是项目进入设计阶段的前置条件工程规证:是项目方案设计完成并完成方案备案的成果。在项目方案完成规划部门审核之后，根据方案指标发放项目工程规证。工程规证是进入施工图设计阶段的前置条件。开工证:所有证书里面，开工证所需时间最长。预售证:项目开始建设后，根据施工进度需进行质检安检备案，同时由面积测绘单位对预售范围进行面积预测，预测报告完成后，向地方房管局进行楼栋预测信息备案，待项目修建达到一定标准。所以，原则上说，五证一书是预售必备条件，但实操过程中，有很多有能力的开发商和特别的区域，可以在某些证书未取得的情况下办理下一步手续。具体就不说了。
可以看出，五证一书都是在销售前期，达到预售条件时应全部具备的手续。这些都只能证明，在你看到这些手续时，它的销售是合法合规的，至于你买后，这个房子是否还合法合规是不一定的，会不会烂尾也是不一定的。
