柳月 楼市政策松绑，已算不得新闻了。
要说哪个城市楼市萎靡，但政策纹丝不动，这才算大新闻。
2022年至今，已有将近60个城市放松调控政策。
从最开始的在边缘疯狂试探，到现在的大张旗鼓发红头文件。
节奏越来越快，力度越来越大。
救市、松绑，不但没被叫停，高层还不断喊话鼓励。
“各城市一同为经济稳定而奋斗”。
有些话，不能说的太直白。
懂的自然懂，干就完了。
远的不说，就说过去一周，6个城市先后出政策松绑。
仅4月1日一天，就有三个城市放松限购。
昨天（4月6日），又传出燕郊降首付。
虽然没发文，但致电售楼处，售楼员明确说“没错，已经执行了”。
这多痛快，yes or no，至少能给个准话儿。
别的城市都比着发文，看谁速度快，传播广。
咱天津呢，还停留在“传言阶段”。
基本历时一个月了，各种版本的政策满天飞。
原先透露说3月中旬落地，又赶上疫情，说推迟到4月疫情好转时。
现在4月了……依旧是……传言。
只不过“传的肯定了些”——据说已经落地。
“津十条”变身“津二条”：分区施策、先买后卖。
❶ 在滨海名下有两套住宅，无贷款，可在市区购买第三套。
❷ 被限购的个人或家庭，可先买一套，待领取新的不动产权证前再卖出即可。
❸ 外省购买无需社保、无需户口可购房。
❹ 本区没房可买一套，不管在其它区有几套。
这些政策，要是靠谱，受累就给确认一下。
要是不靠谱，也麻烦出来辟个谣。
有就有，没有就算了，总得给个话儿。
免得大家天天猜心思、猜谜语，这也不是个事儿啊。
一只靴子扔出来了，另一只始终不见动静。
有的买房人，确实名额不够，或者想置换被限住了，就等出政策。
更多的人，也想看看政策出台后，市场的反应。
所以，即便想买房的，现在也“等一等”。
眼下，大家只能“各自探索”政策究竟落没落地。
咨询职能部门，得到的回复是“没接到通知”。
开发商应该最先知道，只要网签能通过，就说明执行了。
我们咨询了几家房企，也没有明确答案。
有的说在网签系统试了，“第三套”没被通过。
有的说没接到通知，也正在满处打听……
空穴不来风。
既然风声放出来，估计方向大差不差了。
传言的政策，对楼市影响有多大呢？
先“假设分析”一下。
❶ 在滨海名下有两套住宅，无贷款，可在市区购买第三套。
有两套房，且没有贷款，这部分人群，不算“普众”。
能满足条件的人，肯定在滨海常住，以滨海土著居多。
大多与市区少有往来，生活半径、工作半径几乎没有交集。
即便可以来市区买房，需求量也不会太大。
除非——
冲着教育来，要一个市区的高中学籍。
初中转学过来，都要被统筹，所以买个低总价的二手房就行了，或者能住的老破大。
这个政策，更多利好市区没有重点学区的二手房。
如果非要说对新房有什么影响，那就是阶梯改善。
卖了二手房的人，可能会买新房。
还有个疑问——首付比例。
可以在市区买第三套，不会是全款吧？
猜测将会按六成执行。
❷ 被限购的个人或家庭，可先买一套，待领取新的不动产权证前再卖出即可。
比如家庭有2套房，可以先买第3套房，在取得产权证之前，卖掉即可。
单身同理，可先购买第2套，产权证到手前卖掉第1套即可。
这条不过多解释了。
之所以不改善，房票只是一方面。
更多是手里的二手房卖不出去，拿不出六成首付。
❸ 外省购买无需社保、无需户口可购房。
这条政策，应该是某一个区的“分区施策”，不会是全市级别的政策。
如果出台，会有一定的效力。
但要明白，对于外地人来说，天津的吸引力是教育，不是房子。
买房，并不等于落户。
不过，配合积分落户，先购房可以缩短落户时间。
❹ 本区没房可买一套，不管在其它区有几套。
这也是分区施策。
只要在想买房的区域没有房，即可再买一套。
比如家庭在西青有2套房，在南开没有，那么就可以在南开再买一套。
据透露，目前市里的系统已经更改过来，需要区里录入买房人信息。
不过，各区还要等市里的正式通知。
此外，还有一条更重磅的政策，当然也是传言：
在滨海新区，购房即落户。
这堪称“大力神策”，落户才是关键。
如果出台，会瞬间引爆滨海楼市，甚至会虹吸市区。
猜测一定会有总价门槛，总不能在采油小区买个20万的二手房就能落户吧。
估计总价怎么也得100万以上。
这相当于重演了“蓝印政策”。
以上都是“假设分析”。
都说今年像2014年，2014年天津是怎么做的？
2014年7月，天津取消了限购，只做不说，但没有效果。
2014年10月，正式发文，楼市瞬间出现小高峰。
2022年，继续坐等，别无他选。
