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办理房产证的流程(房产证办理的流程及手续讲解)

前期小编已经带大家了解过关于房产证的颜色区别,以及房产证上加名字对于房产分割的影响等关于房产证的一些问题,但是仍有不少人对于房产证的作用并不熟悉,房产证对于新房来说是尤为重要的,今天我们就来了解一下关于房产证的的作用以及办理流程是怎么样的。

办理房产证的流程(房产证办理的流程及手续讲解)

一、房产证含义

房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,

二、房产证的作用

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。

三、办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

以上就是关于房产证的办理以及其作用的相关知识了,为了节省自己的时间和精力,准业主也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。但是近年来,关于房产证引起的纠纷层出不穷,因此大家在购房时还是要对楼盘充分了解,避免造成日后的损失。关注质量之声,带你了解更多的房产小知识!

关于作者: 朵拉

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