朵拉 在现实生活中，许多人只知道买房子，不是很清楚房子里面藏了许多学问，本文用意，防止网友花巨款选错房，毕竟买房是人生大事，也是贵重大件商品，本文由此而来，但愿对网友有所帮助与启发。
房子的种类主要有以下几大类。1，住宅。2，商住楼。3，公寓。4，洋房。5，别墅。
第1、住宅
又可以分为：廉租房，经济适用房，集资房，商品房。其中，廉租房和经济适用房是政府主导开发；集资房就是想买房人一起凑钱，找工程队开发房子；商品房是房地产开发商投资找总包开发楼盘。
住宅又有：低层住宅，多层住宅，小高层住宅，高层住宅，超高层住宅区分。
住宅用地性质，是住宅，70年产权；银行按揭贷款最长30年，首套首付3成，可办商业贷款，或公积金贷款，贷款利率有下浮优惠；契税相比其他产品要稍低点，一般1-3%；如果为孩子上学买学区房的话，一定要买这种住宅产品，买住宅产品一般城市都能落户。住宅物业费和水电费相比其他产品要低，住宅一般有燃气入户，人口居住密度大。
第2、商住楼
商住楼是介于住宅和公寓之间产品，大楼几层以上住人，几层几下底商，住有点吵杂，这种产品居住品质不好，不建议买，商住楼一般50年产权，税费和水电费比住宅稍高一点。
第3、公寓
市场上常称酒店式公寓，有的单个客房独立产权可对外销售，采光好，南北通透、住舒服度比较好，服务好。使用成本高，像水电费和物业费按商业标准收，比住宅高。公寓楼用地性质是商业用地，40年产权，只能商业贷款，商业贷款最长10年，首付5成。契税一般3%；这种产品商住两用，是不能落户，也不是学区房，网友们不要买错了，一般城市公寓不允许入户燃气，但有少数城市能入燃气，具体看小区。
第4、花园洋房
洋房是介于住宅和别墅之间产品，性价比较高，属于非普通住宅，洋房一般建6层左右，没住宅建层数高，公摊面积比住宅少，梯户比不同，洋房比住宅户少电梯少，人流量少。产品市场接受度是最高的，一般每个楼盘一推花园洋房出来，大多会被抢光，不愁卖，这种产品容积率低，绿化率高，建筑外观设计洋气，别致，有入户花园和超大阳台，景观面比较好。物业费高，税费高比住宅稍高点。一般追求生活和居住品质的人，都很喜欢这种产品，因为住宅没洋房住舒服，别墅又贵买不起，洋房是上佳选择，这也是洋房为什么抢手根本原因。
第5、别墅
别墅产品消费定位是以社会精英和成功人士为购买对象，有的楼盘可以定制，独门独院，占地面积大，设计大气，容积率低，园林绿化美观，有自己专属院落，私密性比较强，有的许多别墅标配游泳池，别墅智能化水平比住宅高许多，居住功能相对住宅丰富多了。别墅相比洋房最大特点，就是没有公摊面积，房价高、物业费高，税费高，一分钱一分货，住当然很舒服很有面子，像以前地主家一样。
